陳倩孝女涼拖鞋的生活日誌

買賣房屋牽涉百萬元龐大的金額，萬一發生任何問題，辛苦的存款瞬間就會化為烏有，像是位於桃園龜山的某建案去年10月就被申訴，買方已繳納頭期款101萬元後，建商就開始避不見面，最後發現房屋產權早轉移至第三方名下，形成「一屋二賣」的狀況，原房方求助無門，民眾若是遇到這種狀況該怎麼辦呢?
購買前先查詢建商信譽
首先，假如是預售屋等新案，為避免遇到一屋二賣的窘境，挑選優質建商相對發生此情形的機率就會比較小，建議民眾除了可以購買知名、上市建商的建案，若建商過去推案少或甚至是「一案建商」就要特別留心，沒有穩定推案是否未來會有資金調度問題，衍生建商突然倒閉或是一屋二賣的情形。
預售屋買賣規定得使用履約保證
另外，買預售屋時因為尚未蓋好，民眾通常準備過戶時才可能發現已經被一屋二賣，這時候買方可就當初簽訂的預售屋契約中，內政部《預售屋定型化買賣契約》等規定，請建商負起履約保證責任。
履約保證訂定初衷是要解決尚在建築期間建商倒閉，消費者求助無門，但是若是遇到一屋二賣，成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚補充說明，民眾遇到一屋二賣的狀況，若是當初建商是選擇「價金返還之保證」時，買方除了可以將專款中剩餘的價金拿回之外，也能根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》內的違約規定請求賠償，或是依照當初與建商協議的合約內容請求違約責任。
另外還需要註意，根據規定預售屋履約保證包含「不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證」等五種選擇，像是「不動產開發信託」及「價金信託」，是將買方付的購屋價金，專款專用於建商興建房屋所需費用；「同業連帶擔保及公會連帶保證」是當建商無法交屋時，要求同意保證的建商負責交屋；「價金返還之保證」則是當建商無法履約時，金融機構將消費者已繳款項全部退還，不過須留意以上履約方式並非由民眾選擇，而是由建商任選其一，建議簽約前應看清楚。
成屋遇一屋二賣可請求解除契約
至於中古屋或成屋交易部分，屋主與買方甲先行簽訂買賣契約，但尚未到地政事務所登記所有權移轉，屋主隨後又將房子賣給買方乙，也是常見的一屋二賣糾紛。黃景揚地政士表示，在登記實務上，縱使賣方將不動產所有權移轉登記給乙買方，甲買方也無法排除乙買方受移轉登記的權利，因債權平等性的緣故，前後兩契約都是有效的法律行為，因此不得向登記機關申請駁回乙買方之移轉登記。
不過沒有取得所有權的甲買方是可以按買賣契約約定，要求賣方負債務不履行的責任，若有可歸責於賣方的事由，除了可以解除契約外，還可向賣方請求損害賠償；而賣方若有施用詐術或傳遞不實訊息時，也有可能構成詐欺。
若在購買前想要預防一屋二賣，首先買賣雙方應各請代書，經過雙重確認，黃景揚地政士表示，實務上較常見也更方便的作法，是透過成屋履約保證制度，買方將簽約金等自備款存進公正第三方帳戶，待貸款核撥下來完成過戶後，才會轉至屋主帳戶，若沒過戶，這時發生一屋二賣情況，買方能拿回自備款。

Tips:

成屋買賣交易中，雖然目前法規上未強制一定得要使用履約保證機制，且需要付房屋成交總價的萬分之六當成履約保證費用，但為求安心建議買賣雙方仍要使用履保機制，民眾可以事先與房仲商量費用可否由房仲吸收，或是買賣雙方均分等方式，避免糾紛發生。

本文經授權轉載自 （原標題：付完錢房子卻不屬於我 一屋二賣怎麼防?）
責任編輯/柯翎肇

（中央社記者余曉涵臺北12日電）不同星座在旅遊的規劃上也大不相同，根據旅遊業者調查，處女座、獅子座、射手座是旅行計畫通，通常在半年前開始安排旅遊行程，而天蠍座及雙魚座反而偏好「說走就走」的旅程。旅遊業者KLOOK日前特別針對700位以上的臺灣用戶展開線上星座旅行問卷大調查，統整出各個星座出遊規劃時間、最喜歡與當地人的互動模式、旅行時一秒被惹怒的話。根據調查，計劃周詳的處女座、具備領導特質的獅子座、以及射手座多半在半年前就開始策劃旅程，不論是景點、活動甚至是路線也是早早就開始安排。調查中也顯示，超級行動派的天蠍座、易受別人影響的雙魚座反而偏好「說走就走」的旅程，想玩的欲望攔也攔不住。調查中也發現，天蠍座喜歡在都會區的酒吧或餐廳併桌，認識一群志同道合的朋友把酒言歡；金牛座熱愛參加當地古蹟導覽解說，透過與導遊聊天了解居民生活；處女、天秤、摩羯座則偏好當地體驗活動中與老師或教練互動，趣談當地新鮮事。旅遊目的部分，調查中發現，熱愛藝術與充滿智慧的雙子、水瓶座最想來場文化之旅，不論是古蹟尋訪或者是在當地市集發現祕寶；獅子、射手、牡羊座則是冒險派，浪漫多情的巨蟹、雙魚座則是文青知性派，喜歡在享受旅遊的同時同步讓心靈沉澱，與自我展開對話。至於出遊中最不想聽到的話，調查中顯示不分星座約有4成的受訪者最受不了旅伴指責自己票券沒先訂，超過半數的受訪者都不能忍受到旅遊景點時，旅伴突然飛來一句「這裡怎麼這麼無聊」，尤其獅子座以及牡羊座更是會一秒暴怒。（編輯：張銘坤）1081012

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